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景気のいい業種 21年3月25日
祝・優勝！！
サムライＪＡＰＡＮ
長嶋ＪＡＰＡＮ
王ＪＡＰＡＮ
星野ＪＡＰＡＮ
なぜ今回は原ＪＡＰＡＮではないのでしょう…
それは…
「上記の方々に比べ自分はそれに値しない。
なので違う名称を付けてくれ」
という原監督の意向だったそうです。
十分値してたと思いますがいかがでしょう。
さて不景気でも景気のいい業種はありますが
資格取得学校が2～3割の伸びのようです。
老後に備え
50～60歳代の方の受講も増えているとのこと。
伸びている主な分野は…
公務員講座
社会保険労務士
危険物取扱者
電気工事士
医療事務
とのことです。
逆に減っている分野は
なんと我々の業界に必要不可欠な
宅地建物取引主任者！！
半減です。
やはり不動産業界の景気後退は深刻なのか…
あえて原ＪＡＰＡＮと呼びますが
その原監督が選手にかなりしつこく
指導した言葉。
「後ろ向きな発言は絶対するな！！」
だそうです。。。 |
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モデルハウスが… 21年3月18日
大手、住宅メーカー各社が
展示場のモデルハウスを削減するようです。
都心部のモデルハウスのコストは
土地の賃料や光熱費などで
一棟あたり年間なんと3,000万円！！
一日になおすと約8万円。。。
凄い金額です。
展示場への来場数は回復傾向ですが
受注件数が伸びていないとのこと。
建売のモデルハウスは売却できますが
展示場のモデルハウスは契約が切れると
解体するのみ。
確かにもっていない感がありました。
営業マンはモデルハウスでお客さんを待ちます。
もしかすると自宅に居る時間より長い。
第2の自宅で結構くつろげましたが…
削減のＮＥＷＳでした。
画像は函館市陣川町中古住宅
詳細は↓
http://www.asset-5.jp/sale2/95_index_msg.html |
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今が買い時か… 21年2月21日
未曾有の不景気。
さて住宅購入にもタイミングがあり
いつ買ったら良いかは悩むところです。。
今回、日経新聞さんよりアンケート調査が
発表となりました。
買い時だと思わない 56％
買い時だと思う 44％
理由は…
買い時だと思わない
1位 自己資金が貯まっていない
2位 不況で今後の生活に不安
3位 物件価格がまだ下がる
4位 金利がまだ下がる
5位 不動産会社の経営が不安
買い時だと思う
1位 物件価格が安い
2位 住宅ローン減税が拡充した
3位 金利が低い
4位 価格交渉ができる
5位 家族の人数か増えた
などなどです。
不況のため今後の生活に不安と言う意見。
これが財布の紐を引き締めている原因で
全業種に影響しているのでしょう。
家族の人数が増えたとの意見。
これも重要です。
子供の成長は止まりません。
景気、不景気に関係なく子供は育ちます。
子供が大きくなってから住宅を購入しても
数年しか住まないで独立となるともったいない。
買うなら子供が小さいうちでしょう。
いろいろな考えがありますがきちんと
優先順位をつけると自ずと結論が出るでしょう。
画像は面白い看板。
大阪だそうです。 |
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本年も宜しくお願いします。 21年1月5日
あけましておめでとう御座います。
本年も早いもので5日が経過しております。
時は金なり…
景気の状況が不透明ですが
本年もより良い不動産物件の提供。
より良いサービスの提供を目指す所存で御座います。
何卒、弊社をお引き立てのほど
宜しくお願い申し上げます。
有限会社 アセット不動産
代表取締役 山田 映 |
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本年は… 20年12月29日
今年も残すところあと2日！！
早いものです。本当にアッと言う間…
本年も弊社をご利用して頂き、
また、応援して頂き誠に有難うございました。
今年は世界的な金融危機により不動産業界は
もとより、他業種も激動の一年でした。
しかしガソリンの高値が続かないように
この状態もいつかは変わるでしょう。（願いを含め）
嵐はいつか去るもの…
先行きは不透明ですが試行錯誤し
何とか嵐を乗り越えましょう！！
つらい時に人間は成長し新たな発見をするもの
（ある本から引用）
乗り切るには…
燃えるような熱意に支えられた明確な願望や目標を持つこと。
（こちらも本から引用）
これらを心に踏まえ、このお正月休み
じっくり充電して下さい。。（自分も含む）
それでは皆様、
本年は本当に有難う御座いました！！
良いお年を…
有限会社アセット不動産
代表取締役 山田 映 |
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土地譲渡益が非課税… 20年11月28日
景気が悪いです。
新聞には大企業の業績悪化→人員削減の
流れとなっており政府は何とかしようと
景気刺激策を検討中。。
不動産分野では…
住宅ローン減税、登録免許税・取得税の優遇措置の延長はホボ確定の様相です。
今回はさらなる策が検討されているとの事。
その策は…
土地の譲渡益を3年間非課税に！！
譲渡益とは…
例 簡単に…
1,000万円で買った土地を2,000万円で売った場合。
1,000万円の儲けとなります。
買った日から売った年の1月1日で5年以下の場合。
税率39％＝390万円の税金
同じく5年超えの場合
税率20％＝200万円の税金となります。
所有期間が短い方が税率が高いのは
土地ころがしが増え→地価高騰を防ぐ為。
この税金が3年間、非課税となる策を検討中との事。
これは意外と大きいです。
地価は下がっているのでチョット前に購入した土地は値下がりしているのが現状ですが
大昔に安く買った土地（相続したもの等）を
売った場合、税金は馬鹿にできません。
土地取引が増え
なかなかいい策ですが…
この税金の収入が2007年でなんと
6,000億円！！
当然、非課税（3年間）となると18,000億円の減収！
財政悪化となります。
景気対策は難しいです。
個人の家計改善は…
やっぱ宝くじか… |
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函館 初雪！！ 20年11月4日
いよいよ函館も初雪です。
小室哲也氏も逮捕されました。
人生には何ヶ所か落とし穴が仕掛けられて
いると聞きますが…
お金に支配されるか…
お金を支配するか…
お金は怖いものです。
なにはともあれ無駄使いが良くないのは
周知の事実。
飲み台は無駄使いか…永遠のテーマ？ですが…
って事で
我が家は築7年。構造は2×4。
新築時は灯油ボイラーの全室暖房が主流でした。
ボイラーでお湯を温めパネルに送り
暖めるもの。
が、当時と比べると灯油が高い！！
倍はしてるでしょう。
現在の暖房は灯油・ガス・電気式の多種多様。
各社アピール合戦です。
何が一番良いのか…
経済状況によって燃料費も
上がったり下がったり
そこでこの度、全室暖房を使用停止し
ＦＦストーブを1台買い使用することに。
寒い時はすぐ稼動、暑ければ消火。
立ち上がりが早いのですぐ温まる！！
（間取りが吹き抜けなので家全体が）
全室暖房は消しちゃうとなかなか温まらないので
つけっぱなしでした。
温もりもストーブとは違う感があります。
ＦＦストーブは火の温もりが心地良いし
火が見えるのでなんとなく心が休まります。
我々の子供時代は石炭ストーブ。
火の温もりが体に染み付いているのか…
懐かしい感覚です。
さて数万円かけたＦＦストーブ購入。
燃費、熱効率はかなり良いとの事ですが
お金の使い方として
正解なのでしょうか…
今後の請求書が楽しみです。
画像はＦＦストーブと全室暖房のパネル。
現在のストーブは薄いです。。 |
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景気対策 住宅ローン減税 20年10月30日
函館もいよいよ寒くなってきました。
アメリカ発、金融危機にて
日本の株価も乱高下。
株は安く買って高く売るのが基本。
日経平均株価が7,000円を割った前後には
株取引に必要な口座開設が殺到したとの事。
皆、考える事は同じ。
株価は底値なんでしょうか…
景気対策の一つとして実行されるのが
濃厚な住宅ローン減税。
新聞には最大600万円！！
となっていますが…
600万円が戻ってくるのでしょうか。
簡単に説明すると
ローンの残額の数パーセントを数年間で
納めている所得税から返す。
お客様からよく聞かれますが…
「制度にって幾ら戻ってきますか？」
「600万円って新聞に載ってましたけど？」
いえいえ600万円ではありません。
あくまで納付している所得税（住民税も対象になるようですが…）
から返ってくるのです。
手取り月額250,000円 夫婦、子供二人の家族では
月額の所得税は3,000円前後。
年間の所得税は×12で36,000円。
給料、税制が変わらないとして
制度が20年だとすると…
20×36,000円＝720,000円
戻ってくるのが72万円となります。
600万円ではなく72万円。
景気悪化→給料低下→先行き不安。
この制度により住宅着工数が増え
景気が回復するのでしょうか…
給付金も支給されるようですが…
画像は牛。
狭い所に入れられ一生、乳を搾られます。
なんとなく切ない… |
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中古住宅公開 他 20年10月10日
函館市日吉町中古住宅公開します。
日曜日（12日）11時～15時まで
物件詳細は
http://www.asset-5.jp/sale2/74_index_msg.html
お待ちしております。
さて電子マネーが普及している現在
財布に現金をいくら入れているのか…
3,000円未満 8.5％
3,000円～5,000円 12.3％
5,000円～10,000円 28.5％
10,000円～30,000円 34.6％
30,000円～50,000円 12.0％
50,000円以上 3.8％
との事です。
画像は函館市日吉町中古住宅 |
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売った後も安心できない 20年9月26日
土地や建物の売買。
通常の流れは
契約→決済（代金の支払）→所有権移転。
と決済終了すると一安心。
しかし東京高裁判決。9月25日
簡単に流れを。。
1991年 土地売却（契約・決済）売買代金23億円
2003年 土壌汚染対策法 施行
2005年 買主が土壌調査 有害物質発見
買主が売主を訴える 除去費用4億4,800万円
上記のように
契約時にはその法律は施行されていません。
契約後、12年後に施行された法律。
当然、契約時にはそんな法律が存在しないので
法律違反にはならないと考えちゃいますが…
なんと判決は売主に4億4,800万円の賠償命令。
さかのぼっての適用となりました。
売った後12年後に4億4,800万円の賠償命令！！
怖い話だと思いませんか。。 |
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将来は賃貸か持ち家か… 20年8月22日
衣食住の住。
やはり住むところは必要。
で、悩みどころが持ち家か賃貸か。。
持ち家派 70％
賃貸派 30％
という結果です。
理由は
持ち家派
1位 老後の住まいに不安がない
2位 自分の資産になる
3位 ローン終了後の住居費負担が少ない
4位 自由にリフォームできる
5位 マイホームをてにしたという満足感
6位 子供に不動産として資産を残せる
7位 社会的な信用を得られる
賃貸派
1位 長期にわたりローンを抱えず住む
2位 修繕費がかからない
3位 転勤しても住み替えが容易
4位 固定資産税がない
5位 家族構成が変化しても住み替えが容易
6位 初期投資がかからず、日々の生活費に余裕
7位 持ち家に比べた近所づきあいが煩わしくない
以上の結果です。
確かに住宅ローンとなると30年。
30年の間、色々状況が変わります。
リストラになったり…亡くなったり。。
そうなると変化に対応できる賃貸か…
30年のローンとしても
借入れ本人（ご主人様）が万が一亡くなると
ローンが無くなる。
残された者が路頭に迷はなくても済む制度がある。
ある種の保険がきく。
そうなると持ち家か…
土地・建物は自分の名義でも固定資産税や
その他の税金を滞納すると不動産は没収される。
名義は自分でもある種、地代金を払って
賃借しているという考え方も出来る。
ん～。難しい。
価値観の違い。
正解は無い。
やはり1ついえることは
将来の事は予測不可能ということです。
画像は日吉町中古住宅。
詳細は↓
http://www.asset-5.jp/sale2/74_index_msg.html
持ち家でも
中古か新築か…
これも悩むところです。。。。。 |
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物件情報・他 20年7月26日
函館市内、人気の西部地区！！
ライオンズマンション売却物件あります。
詳細はお問い合わせ下さい！！
さて7月も残りわずか。。
来月は函館港祭り・夏休み…
月の半分は仕事にならないでしょう…
7月の残った日々。
ラストスパートです！！
画像はライオンズマンション間取り |
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気になるランキング 20年7月5日
なんでもかんでもみんな～♪
じゃないですけど値上がりです。
関連で気になるランキング。
■購入や利用を控えているもの
1位 ガソリン
2位 即席めん
3位 バター
4位 電気代
5位 食パン
6位 ドーナッツ（外食）
7位 ビール
8位 スパゲティ
9位 タクシー代
10位 回転寿司
やはりガソリンか…
となると
■1月～6月の新車販売ランキング
1位 ワゴンＲ（軽）
2位 ムーブ（軽）
3位 フィット
4位 タント（軽）
5位 カローラ
6位 ヴィッツ
7位 ライフ（軽）
8位 ミラ（軽）
9位 クラウン
10位 パレット（軽）
やはり軽四。
■家計やりくりの工夫
1位 特売日に買い物
2位 間食をやめる
3位 車での外出を控える
4位 必要性を見極め最小限の買い物
5位 ブランド品にこだわらない
6位 冷凍保存し食材を使い切る
7位 外食を減らす
8位 店舗をはしごして安いものを買う
9位 チラシチェック
10位 節電 節水
なるほど。。
家庭菜園で自給自足ってのもありました。
って事は…
家が建てれない土地（市街化調整区域）が
これからの時代は需要ＵＰか！！
「資材置き場・家庭菜園に最適！！」
当日は申込金1万円と印鑑を持参してください。
って感じでしょうか。。
弊社にもあります。
物件詳細
①http://www.asset-5.jp/sale1/20_index_msg.html
②http://www.asset-5.jp/sale1/36_index_msg.html
③http://www.asset-5.jp/sale1/16_index_msg.html
番外編
■主婦のへそくり額
1位 100万～200万 23％
2位 1万～50万 20％
3位 300万～500万 14％
意外とあるんですね～
へそくりをもっている理由
「いざという時の備え」が46％
中には…
「離婚した時の備え」6％
結論 地道に努力です。
画像は堂々1位のワゴンＲ
http://www.suzuki.co.jp/dom4/lineup/wagonr/ |
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物件調査 20年6月7日
不動産を売買するときその物件が
どのような物件か調査します。
電気・ガス・水道などなど…
そのひとつに境界を示す杭も確認します。
杭がなければ基本的には売主が費用を負担し
入れなければいけません。
先日その杭を探しに現地に。
あいにくスケールを忘れる。
土地は長方形。杭は4本。
大体場所はわかる。
3本まで無事発見。。
順調、順調。
4本目… ない。
いや、あるはずだ！！30～40ｃｍ掘る。
ここら辺だ。
またまた暑い日。汗がタラタラ
スーツが汗だらけ。ない
掘ること1時間以上。ない。あきらめ掘削終了。
納得できない！
翌日、再度確認するため現地へ
今日はスケール持参。
昨日掘った穴がすばらしい。
スケールをアテ計測。
ん！掘ってる場所が…
数センチ違う！
隣地には放置されている敷物が…
敷物をめくる。
あった…
敷物をめくっただけ…
昨日の苦労は…時間は…。
数センチ横には巨大な穴。
一人で苦笑い。。。穴を埋める。
他人が見たら変な人だと思ったことでしょう。
物件調査。スケールは必需品です。
画像御覧下さい！（クリックで拡大画面）
敷物の下にあった杭。。 |
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